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乳山金鼎地产:以产业带动走上健康发展路

“去库存”是今年楼市的主基调,各地纷纷出台新政消耗商品房存量。但是,去库存是一场持久战,不仅仅是卖房,还有如何吸引“人气”,提高楼盘的利用率,让房地产行业真正进入健康发展。山东乳山银滩因沿海新建房屋入住率低,一度被外界称为“空城”。四年前,乳山银滩围绕“去库存”展开探索& mdash& mdash停止开发传统意义上的“海景房”,避免新增存量,开发多种养生养老模式,消耗房产存量,解决房产高购买率问题空。目前,乳山银滩的“空城市生存”探索还在继续& mdash& mdash通过产业的培育和发展,带动就业,聚集人气,从而消化更多的库存。“健康+房产”和“行李”成为财富。在海边散步,在健身房锻炼,在阅览室上网,在排练室唱歌& hellip& hellip70岁的陈秀珍来自福建长乐,住在金鼎银龙湾小区,每天过得很充实。我之所以在金鼎银龙湾买房,是因为我看中了他们开发的健身俱乐部,陈秀珍说。金鼎龙湾以前是烂尾楼。金鼎房地产公司接手开发后,告别了“盖房子、买房子”的传统模式,重新规划建设了3000多平方米的“健康中心”,涵盖健身房、阅览室、干洗店、售票中心、儿童游乐场等。业主足不出户就能享受10多项服务。金鼎地产还提出了“一次合作,终身服务”的理念,采取直营模式,自行开发楼盘,全国范围内运营销售,由自己的高端物业公司提供服务。“金鼎的员工对待我们就像家人一样。每次我们从长乐回银滩,他们都会主动帮我们把行李搬上楼。家里水电暖气有什么问题,也是一个电话安排人解决。”陈秀珍说。据了解,过去银滩的房地产业一度支撑了乳山经济的半壁江山。随着全国房地产进入调整期,乳山财政收入下滑严重。当时乳山的银滩楼盘虽然已经有80%售出,但是库存量并不高,土地市场上还有很多空房。依靠批地建房可以在短期内摆脱财政困难。但为了长远发展,乳山选择不走老路。经过全方位论证,决定全面发展健康产业。如何开始?乳山从眼前闲置的房产的劣势中看到优势。从当时乳山银滩的楼盘建设来看,新开发的大型沿海住宅区,销售率较高,但由于投资、度假、养老等多种因素,住户大多过着候鸟式的生活,冬季的销售率高达空。如意潭属暖温带海洋性气候,境内无高耗能、高污染、高排放的大型工业企业。空燃气质量常年优于国家二级标准,适合疗养、康复、居住。随着老龄化社会的到来,充裕的住房正好为养老医疗服务的发展提供了必不可少的产业基础和物质条件。因此,乳山决定从健康养老服务业入手,既符合自身资源特点和社会发展需求,又能有效促进房地产转型。如今,乳山利用银滩现有的房地产规模,顺势而为,形成了专业机构、社区居家、医养结合、养老互动等多种医养结合发展模式。乳山银滩周边新建的居民区,在融入了养生养老的元素后,每年增加常住人口1万人以上,现在已经增加了3万多人。“健康+制造”正在兴起。“长期来看,我们需要找到产业支撑来消化闲置的房地产。只有聚集大量产业,才能大幅度增加常住人口,实现产城良性互动。”乳山滨海新区相关负责人说。因此,乳山以房地产“包袱”转型和健康养老服务业发展为抓手,同步启动健康产业链。在乳山南部沿海,以包括银滩在内的整个滨海新区为载体,围绕保健品制造和健康服务业两大领域,正在兴起一个由医疗保健、健康制造、健康服务、保健食品、生物科技、文化体验、休闲旅游、海上牧场、仓储物流等九大板块组成的中韩合作健康产业示范园区。聚砜& mdash& mdash一种尖端的生物医用材料,被称为“人工肾”的聚砜膜透析器关键材料,过去一直被欧美厂商垄断,价格居高不下。今天,这种“高级”药材将从乳山银滩“出土”,乳山曾被称为“空城”。“从上海总部搬到这里,看中的是银滩的发展环境、政策和布局,以及靠近日韩的地理优势。”威海帕砜新材料公司总经理隋健说,他们公司团队自主研发的聚砜产品达到了国际先进水平,打破了国外垄断,将使患者的血液透析费用降低到原来的一半。距离帕砜2公里,一个以生产拔火罐器、按摩椅、按摩锤、按摩鞋等家庭理疗产品为主的项目即将投产。“乳山银滩自然环境极佳,是不可多得的养生养老之地,尤其是近年来一些专业的养生养老机构& lsquo聚在一起& rsquo更坚定了我们对保健品量产的信心。”康辉生物科技有限公司负责人宋幼伟说。乘着乳山大力发展健康养生产业的东风,银滩健康养老日益普及,康辉生物有限公司还将大力延伸产业链,建设康复理疗中心。健康产业与制造业的有机结合,促进产业转型升级。去年,仅保健品制造业产值就超过40亿元。随着大量产业工人的到来,银滩现有房屋入住率低的问题有望逐步解决。“健康+旅游”充满活力。“本来我以为银滩只适合夏天玩。没想到你能在这里泡温泉,欣赏书法,在乡间采摘,甚至感受道教养生文化。”来乳山银滩度假的李明高兴地说。乳山利用银滩得天独厚的山、海、滩、岛、湾等自然旅游资源,融合健康养生理念,大力推进海上旅游、乡村旅游、休闲旅游,开发多浮山等多个休闲旅游度假项目,建设一批综合性旅游示范景区。福如东海文化园以“福”文化为主题,是山东省重点文化产业园区。其文化展厅集书法、绘画、展览、收藏于一体。仅书画院每年就能吸引至少300名中外著名画家。乳山银滩依托旅游资源,充分发展滨海休闲、森林运动、温泉养生、文化修养、园林采摘等五大旅游业态,构建以养生为主题的完整体系。去年旅游人数和旅游收入分别增长10.6%和13%。

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